问：中国对境外人士在中国申请购房抵押贷款是否有限制？
答：首先购房本身要无限制或通过限制。购房抵押贷款并无特别的政策限制，各家银行自行决定。一般大一些或涉外较多的地区对涉外的事务较熟悉，比较了解相关的规定和手续，也就较易办理。小一些或偏远一些的地方涉外经验少，较不容易办理。一般开发商都希望境外人士能一次付清购房款，而绝大多数的境外购房者也都有这样的经纪能力。对于具体楼盘，也可直接向开发商或售楼部确认。

问：境外人士在中国购房的手续及过程怎样？
答：具体的手续及过程请参考本网站手续指导一页。

问：在中国购房的回报率怎么样？
答：由于中国经纪近30年的高速稳定的发展，经纪的各方面都得到较快的发展。中国房地产业以近十年来为快速发展期，市场需求量大，开发规模也扩大，房价快速上升，有些地方的有些楼盘房价上升速度非常快，甚至达到以一到两年即翻倍的速度。政府对一些房价太高的大城市的房价加强调控，个别地方短期内房价有回调，但全国绝大多数地方的房价多年来是处于一直上升之中，未来房价上升的趋势还将长期维持。虽然中国大陆地区的房价不一定会象台湾地区的房价在发展的30年中涨40倍，但可以肯定投资中国房市的长期回报率会高于绝大多数其他投资方式。不同地区不同阶段不同楼盘房价上升速度各不相同，需要进行广泛深入的了解和研究才能选出潜力最大的好楼盘，我们这个海外团购网就投入了大量的资源和精力进行了广泛和深入的研究和比较，将精选出的最具潜力的好楼盘推荐给大家。

问：海外人士和境内人士在对中国房产的选择方面有何不同？
答：许多海外人士在中国选择楼盘时因为不受上班地点等因素的限制，选择范围更大，基本上全国范围内都可选。再加上一般来说海外人士的经纪状况更好，购买能力更强，有能力选购更好更多的房产，所以有许多海外人士在中国选购多处房产，分为家乡，东，南，西，北，中等各处，以备不同季节居住。再因为不用上班，不必非选市内房，可选环境好交通方便的郊区或风景名胜区附近。因为在海外养成了不同的一些生活习惯，海外人士对绿化，停车，健身等方面比较重视。气候也是一个关键的因素。

问：海外人士在中国买了房产之后如何进行管理？
答：由于距离远的关系，许多海外人士顾虑在中国买了房产以后的管理。如有亲朋好友帮着料理是最理想的了。许多人也许不知道的是现在许多房地产开发商可提供装修的选择，有更多的装修公司提供装修的服务，海外人士即使人不在本地，依然可以选择稳定可靠的公司进行装修，然后由亲戚朋友或自己去时验收。许多的物业管理公司提供代租的业务，也有专门的代租公司提供相关服务，一般一年收取一个月的租金作为报酬。还有一个可行的办法就是不急着装修和出租，等有时间或安排好了再做。

问：租金在回报中占的比例有多大？
答：根据所在地及房子大小不同，一般一套住房一个月的租金从数百到千多或几千元不等，一般年回报率在3~5%之间，对于一些年升值率超过20或30%的房产来说，所占比例并不大。同时应考虑为出租而投入的装修费用，以及出租使用过程的折旧及损毁和维护修理，一般5年以上才可将装修费用回收，还不计算投入的精力和时间，而那时高增长率的房产早已翻倍了。但如果是写字楼或商铺的话，租金所占的比例就会高的多了。

问：业主不在房屋会否受到损坏？
答：大部分小区都是封闭式的，小区口有保安把守。房子本身是拿不走的，如果是未装修的房子，能损坏的也就是门窗而已，但门窗值不了多少钱，所以也就没有多少好担心的。如果是装修过并出租的房子，装修可能会有些折旧及损坏，但这都已经先计算在里面了。如果是配好家俱的房子，就要注意不要存放贵重物品，一般家俱不太会有人要的，再说也很难搬出小区门。总体来说，需要担心的不多。

问：海外人士将来转让或出卖在中国的房产有无限制？过程如何？
答：对卖出房产方面并没有限制，有代理或经纪公司可以代理寻找买方等过程，也可以自己在相关的网站平台上登记直接寻找买主，一旦谈妥，只要按规定转钱填表登记过户就行了。