35个大中小城市环房匹配指数绝时值北京排名第三

    2005年北京房价大幅上涨近20%

    房地产市场是区域市场，房价变动受地价、居民收入、政策、人口、房屋造价等多种因素的影响，与经济、社会大环境以及国家宏观调控政策也有重要关系。房价问题就变成以城市为单位的房价变动与房地产市场环境的匹配问题。基于以上数据的可得性，《房地产蓝皮书》选取国土资源部公布土地价格的35个大中城市作为环房匹配指数评价的样本城市，包括除西藏以外的各省、自治区的省会、四个直辖市以及青岛、宁波、深圳、厦门等四个副省级市。35个城市2005年房地产投资额占全国的60.5％，施工面积占全国52.2%，商品房销售面积占全国50.6%，基本上代表了我国房地产市场总体走势。

    这其中，北京作为我国政治、文化中心和建设中的国际化大都市，其房地产业的发展一直受到全国乃至世界的关注。2000~2004年北京的平均房价上涨了0.78%，其中2001年和2004年分别上涨3%和6.7%，2002年和2003年略有下降。2002年北京市房地产投资增速开始快速回落，2004年为22.52%。2000~2004年较低的房价增速意味着以后某一年份房价的大幅上涨。2005年北京房价上升近20％，印证了这一判断。

    环房匹配指数为负，表示该城市房价变动速度低于房地产市场供求环境提供的空间，负值越大表明低于的程度越大，负值越小表明房价变动与市场供求环境相对匹配。由表可知，郑州、北京、广州房价指数与房地产市场环境更为相对匹配，其他城市房价上升空间较大。

    35大中小城市环房匹配指数绝时值排序（2000～2004）

顺序	城 市	环房匹配指数	2000～2004年 房价平均增速（%）	2004年 房价增速（%）	2005年房价 增速（%，1～7月）
1	郑州	-0.33	2.70	2.64	18.88
2	海口	0.44	2.90	6.96	13.26
3	北京	-0.46	0.78	6.67	13.13
4	广州	-0.54	1.44	7.75	3.68
5	长沙	1.43	1.67	-0.29	6.71
6	乌鲁木齐	1.88	5.57	-8.98	-6.05
7	银川	-2.24	8.46	1.76	13.39
8	呼和浩特	2.50	3.47	3.47	12.18
9	西宁	3.17	5.51	4.96	10.73
10	贵阳	3.17	6.15	-9.57	11.54
11	沈阳	3.30	2.07	-0.17	9.46
12	南京	3.86	5.98	11.69	-1.91
13	哈尔滨	3.88	3.79	6.16	4.79
14	大连	4.05	4.62	6.69	18.79
15	深圳	-4.44	4.29	8.08	-3.75
16	昆明	4.76	4.04	4.04	3.48
17	长春	5.11	6.36	-3.71	7.47
18	福州	5.70	5.91	14.33	14.18
19	重庆	6.62	6.97	10.67	17.46
20	天津	6.69	7.81	21.10	15.79
21	厦门	7.18	9.22	19.90	3.54
22	成都	7.68	8.11	16.95	28.76
23	武汉	8.50	9.24	21.41	13.86
24	杭州	9.45	10.07	7.85	-8.49
25	兰州